Národná banka Slovenska (NBS) sa snaží spomaliť extrémne zadlžovanie Slovákov a 1. júla 2019 vstúpila do platnosti posledná fáza sprísňovania úverov na bývanie. V rámci nej klesol podiel výnimiek, ktorým banky môžu odsúhlasiť vyšší úver.
Od 1. júla 2019 môžu banky poskytovať už len 20 % hypotekárnych úverov vo výške od 80 do 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Hypotekárne úvery nad 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti už banky neposkytujú. Ešte v roku 2018 obmedzila NBS maximálnu výšku všetkých úverov na 8-násobok čistého ročného príjmu klienta. V rámci dočasnej výnimky však mohlo až 20 % klientov získať aj vyšší úver. Od 1. júla 2019 môžu banky udeliť výnimku iba 5 % mladých ľudí do 35 rokov s limitom do 9-násobku príjmu a 5 % zvyšných starších klientov bez obmedzenia výšky.
Príklad možnosti získania hypotéky po 1. 7. 2019
Klient chce kúpiť byt na hypotekárny úver za 100 000 € a jeho čistý mesačný príjem je 1 000 €. Klient nemá iné úvery.
Maximálna výška úveru je obmedzená na 80% založenej nehnuteľnosti, teda 80% zo 100 000 € = 80 000 € (ak banka klientovi udelí výnimku tak maximálna výška úveru stúpne na 90 000 €)
Čistý ročný príjem tohto klienta je 12 000 € a teda 8-násobok je 96 000 €. (5% mladých ľudí do 35 môže získať výnimku na 9-násobok čistého ročného príjmu, čo u nášho klienta predstavuje 108 000 €; 5% starších klientov môže získať výnimku bez obmedzenia výšky)
Klient teda môže získať hypotekárny úver vo výške maximálne 80 000 € (alebo 90 000 € ak získa výnimku od banky).
POZN.: ak by bol príjem klienta napríklad 500 €, tak maximálna výška hypotekárneho úveru na kúpu bytu v hodnote 100 000 € by bola 48 000 € (54 000 € v prípade udelenia výnimky bankou)