Kedy boli byty najdostupnejšie?

Porovnali sme dostupnosť bytov od roku 1993 až po súčasnosť. Výsledky mnohých prekvapia.

Porovnali sme dostupnosť bytov od vzniku Slovenskej republiky v roku 1993 až po súčasnosť. O koľko dlhšie dnes pracujeme na m² bytu? 

Kým v roku 1993 sa dal v Bratislave dvojizbový byt kúpiť za cenu Škody Favorit, dnes má oproti porovnateľnej Škode Fabia desaťnásobnú hodnotu. Pomer priemernej ceny m² bytu a priemernej hrubej mzdy sa síce za 26 rokov výrazne nezmenil, len tie autá sú dnes oveľa dostupnejšie.

Trh nehnuteľností bol v prvých rokoch charakteristický najmä financovaním vlastnými zdrojmi a chýbajúcimi úverovými produktmi. Jedným z prvých bolo stavebné sporenie, ktoré uviedla na slovenský finančný trh 16. novembra 1992 Prvá stavebná sporiteľňa. Mimoriadne atraktívna bola podpora štátu vo forme štátnej prémie, ktorá dosahovala v rokoch 1993 – 1996 naozaj štedrých 40%. Hypotéky prišli na trh až v roku 1997 a priemerné úrokové sadzby sa v tom čase pohybovali na úrovni 15%, čo je v porovnaní s dnešnými 1,5% hrozivé číslo. Zavedením štátneho príspevku v roku 1999 došlo k oživeniu na trhu hypotekárnych úverov. Pre roky 1999 a 2000 bol schválený príspevok vo výške 6% a úroková sadzba tak klesla na úroveň 7,25% – 7,5%, čím sa výrazne priblížila úrovni úrokových sadzieb úverov na stavebných sporeniach.

Ešte výraznejší vplyv na realitný trh mali hromadné prevody družstevných bytov do vlastníctva nájomcov. Aj preto dnes Slovensko v rámci EÚ patrí medzi krajiny s najvyšším pomerom vlastníctva nehnuteľností k nájmom. Po pätnástich rokoch rastu a zdanlivého presvedčenia, že ceny nehnuteľností môžu iba rásť, prišla v roku 2008 ekonomická kríza, ktorá však u nás nespôsobila také výrazné výkyvy ako napríklad v USA. Ceny nehnuteľností oproti svojim maximám padli približne o 20%.

Ľahko dostupné hypotekárne úvery tesne pred vypuknutím krízy tlačili ceny bytov nahor aj o 20% ročne a 60% bytov bolo kupovaných na investíciu. Dva roky po kríze sa naopak kupovali byty takmer výlučne na bývanie.

Roky 2009 až 2015 boli charakteristické stagnáciou a miernym rastom, až kým príchod 2-3% hypoték v roku 2017 nenaštartoval ďalšiu vlnu investičných nákupov a následný rast cien.

Ako teda dopadlo porovnanie dostupnosti bytov?

V roku 1993 sme si za priemernú hrubú mesačnú mzdu mohli kúpiť 0,81 m² priemerného bytu. Najhorší bol krízový rok 2008, kedy to bolo iba 0,46 m² a naopak najdostupnejšie boli byty v roku 2000, kedy sme si kvôli rýchlo rastúcim mzdám a pomalšie rastúcim cenám bytov mohli za priemernú hrubú mesačnú mzdu kúpiť až 1,11 m² priemerného bytu.